【注释】 *吉林大学法学院副教授。

本文系国家“2011计划”·司法文明协同创新中心研究成果；教育部人文社会科学研究一般项目“当代中国法律接受问题研究”（15YJA820038）的阶段性成果。

[1]参见《温州一批土地使用权到期需花1/3甚至一半房价续期》，http://finance.ifeng.com/a/20160415/14325806_0.shtml，2017年3月5日访问。《温州部分土地使用权到期需花三分之一房价续地》，http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-04-15/doc-ifxriqqx2526851.shtml，2017年3月5日访问。

[2]参见《国土部：可用“两不一正常”过渡性办法处理住房土地到期》，http://finance.cnr.cn/txcj/20161224/t20161224_523386785.shtml，2017年5月20日访问。

[3]参见[美]罗伯特·C·埃里克森：《复杂地权的代价:以中国的两个制度为例》，《清华法学》2012年第1期。

[4]参见杨磊、刘建平：《“混合地权”的制度分析及其实践逻辑——基于Z村村民小组的个案分析》，《社会》2015年第2期，第32页。

[5]参见孙宪忠：《住宅土地期满应免费续期》，http://www.360doc.com/content/16/0427/16/9742787_554267606.shtml，2017年8月25日访问。

[6]杨立新：《住宅建设用地使用权期满自动续期的核心价值》，《山东大学学报（哲学社会科学版）》2016年第4期，第32页。

[7]同注[6]。

[8]参见注[5]。

[9]参见乔新生：《土地使用权无偿续期有违宪法》，http://view.news.qq.com/a/20090326/000004.htm，2017年8月23日访问。

[10]参见《住宅建设用地使用权期满自动续期法律问题研讨会讨论综述》，http://www.360doc.com/content/16/0428/22/31530813_554634909.shtml，2017年8月25日访问。

[11]参见张力、庞伟伟：《住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析》，《法学》2016年第7期。

[12]全国人大常委会法工委民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第275页。

[13]参见梅夏英：《民法上“所有权”概念的两个隐喻及其解读——兼论当代财产权法律关系的构建》，《中国人民大学学报》2002年第1期。

[14]参见李翔：《论土地公有制核心价值追求下的新的实现方式》，《生产力研究》2009年第6期。

[15]参见注[4]。

[16]参见注[3]。

[17]参见王效贤、夏建三：《用益物权制度研究》，北京燕山出版社2009年版，第243页。

[18]参见房绍坤、丁海湖、张洪伟：《用益物权三论》，《中国法学》1996年第2期。

[19]张翔：《财产权的社会义务》，《中国社会科学》2012年第9期，第103页。

[20]参见[英]詹姆斯·塔利：《论财产权：约翰·洛克和他的对手》，王涛译，商务印书馆2014年版，第91-109页。

[21]同注[20]，第94页。

[22]参见注[20]，第91页。

[23]参见注[20]，第91页。

[24]同注[20]，第89页。

[25]参见注[20]，第134页。

[26]参见注[20]，第166页。

[27]同注[14]，第60页。

[28]我国《物权法》第45条规定：法律规定属于国有所有的财产，属于国家所有即全民所有。第47条规定：城市的土地属于国家所有。

[29]我们再次强调的是土地公有与个人使用之间的个体化逻辑，实际的操作可以将“土地使用权”的内容扩大，不再区别所有权与用益物权的等级区分。物的所有权理论已经在发生改变，参见注[13]。

[30]参见张千帆：《土地公有制的困惑与消解——重读宪法第10条》，载《城乡规划、土地征收与农民权利保障学术研讨会暨第二届世界宪政论坛论文集》2011年8月6日。

[31]参见张翔：《财产权的社会义务》，《中国社会科学》2012年第9期；朱广新：《论住宅建设用地使用权自动续期及其体系效应》，《法商研究》2012年第2期；程雪阳：《宪法视角下的国有土地使用权续期问题》，《理论与改革》2016年第6期。

[32]参见郑成思、黄晖：《法国民法典中的“财产权”概念与我国立法的选择》，《知识产权》2002年第3期；梁慧星：《是制定“物权法”还是制定“财产法”？——郑成思教授的建议引发的思考》，载易继明主编：《私法》第2辑第2卷，北京大学出版社2003年版；崔建远：《民法分则物权编立法研究》，《中国法学》2017年第2期。

[33]参见李强：《财产权二元体系新论——以排他性财产权与非排他性财产权的区分为视角》，《现代法学》2009年第2期。